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以案说法| 福州:无正当理由拒缴物业费业主构成

台海网10月9日讯 据福州日报报道 近日,某小区业主徐某拖欠两年物业治理费共2500元,物业公司多次催缴未果,将其诉至法院。徐某辩称,该物业公司办事质量差,故其不承担物业费,且不久前其电动车损掉,看车承包者赔偿1600元,但物业公司没有赔偿,别的物业治理公司多收了水费,侵害业主利益。

法院经审觉得,徐某与物业公司签订的《前期物业治理办事协议》系双方当事人的真实意愿表示,合法有效,双方均应按照协议实行。对付徐某称电动车损掉的问题,经相关职员调停,已获得办理,以此觉得不缴纳物业费的来由不能成立。徐某称物业公司办事不到位等问题,未供给相关证据,故徐某吸收了物业公司的办事,该当支付物业办事费,无正当来由拒不支付,已构成违约。

法院二审讯断,徐某在讯断生效之日起,10日内支付物业公司物业治理费2500元。假如徐某未在指按刻日内实行支付使命,按拍照关规定,应越发支付迟延实行时代的债务利息。

案例点睛

《中华人夷易近共和国夷易近法公则》第一百一十一条规定,当事人一方不实行条约使命或者实行条约使命不相符约定前提的,另一方有权请求实行或者采取解救步伐,并有权请求赔偿丧掉。

《中华人夷易近共和国物业治理条例》第七条第一款第五项规定,业主在物业治理活动中,实行下列使命:按时交纳物业办事用度。

《福建省物业治理条例》第四十八条规定,业主该当按照物业办事条约约定及时足额交纳物业办事费。业主与物业应用人约定由物业应用人交纳物业办事费的,从其约定,业主负连带交纳责任。对经两次催缴仍不交纳物业办事费的业主,业主委员会、临时物业治理委员会或者物业办事企业可以在物业治理区域内将欠费环境在夺目位置予以看护布告,并可以经由过程移动通信等电子信息要领见告全体业主。经看护布告仍不交纳的,物业办事企业可以向人夷易近法院提起诉讼。物业所有权发生转移时,原业主该当结清物业办事费以及水电公摊等相关用度。

专家提醒,如若业主与物业公司签订的《物业治理办事协议》的内容合法有效,双方均应践约实行。物业治理企业有按照物业办事条约的约定供给响应办事的使命,业主有按时交纳物业办事用度的使命。但假如碰到物业公司办事质量差,可暂时拒交物业费,但要寻求有力的证据,依法维权。(记者 曾建兵 通讯员 陈璇)

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